| Wykup gruntów opóźni uwłaszczenia w spółdzielniach |
|---|
| Napisany Sun 18 Nov 2007 przez admin (4893 odsłon) |
|
Spółdzielnie zwlekają z przekształcaniem mieszkań do momentu nabycia własności działek znajdujących się w użytkowaniu wieczystym. Wyodrębnienie lokalu z udziałem w gruncie jest korzystniejsze dla spółdzielców, jednak powinni oni sprawdzić, czy zarząd nie zwleka w załatwianiu formalności z gminą. Od 31 lipca 2007 r. spółdzielnie mają trzy miesiące na rozpatrzenie wniosku o przekształcenie mieszkania spółdzielczego. Część spółdzielni nie dochowa ustawowego terminu, gdyż nie chce przenosić własności lokalu z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu. - Nie wyodrębniamy lokali, bo jeszcze jesteśmy w trakcie przekształcania użytkowania wieczystego na własność. Gdybyśmy to robili, musielibyśmy ponownie występować do gminy o przeniesienie własności gruntu - tłumaczy Bogusława Piotrowska, p.o. prezesa SM Piastów. W podobnej sytuacji jest wiele innych spółdzielni w Polsce. Przeciągająca się procedura - Przekroczenie ustawowych terminów na przekształcenie mieszkań spółdzielczych jest usprawiedliwione, jeśli zarząd niezwłocznie podejmuje wszelkie niezbędne kroki do wykupienia gruntu - mówi Jolanta Kwiatkowska z Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców. Jak podkreślają obrońcy praw spółdzielców, nie zawsze jednak złożenie wniosku o przekształcenie gruntu jest równoznaczne z tym, że zarządowi zależy na jego szybkiej realizacji. - Spółdzielcy powinni dowiedzieć się, czy zarząd rzeczywiście złożył wniosek do gminy i skutecznie dąży do przekształcenia. Niektóre spółdzielnie tłumaczą się tym, że złożyły wnioski, a miasto od roku czy dwóch nic nie robi, żeby je rozpatrzyć. Nawet jeżeli tak się dzieje, to zarządy powinny starać się o to, żeby władze miasta przeniosły własność gruntu, odwiedzać urzędy, pytać o powody zwlekania z wydaniem decyzji i naciskać urzędników - mówi Ryszard Strzałkowski, prezes Stowarzyszenia Uwłaszczeniowego Nasza Własność. Przenoszenie własności lokalu z udziałem w użytkowaniu wieczystym w niektórych przypadkach może spowodować problemy z nabywaniem gruntu, a nawet skutecznie to uniemożliwiać. W tym momencie jest wielu współużytkowników wieczystych i muszą oni wspólnie podpisać się pod wnioskiem o przekształcenie gruntu lub dać zarządowi notarialne pełnomocnictwo do działania w tym zakresie. - Co więcej, wcześniej złożony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta wniosek traci ważność i trzeba od nowa wszczynać procedurę. Powstaje tutaj błędne koło, bo w razie gdy zostanie złożony kolejny wniosek do gminy, to zniweczą go kolejne osoby przekształcające się na użytkowaniu wieczystym - mówi Ryszard Jajszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP. - Może zdarzyć się też tak, że któryś z użytkowników wieczystych nie będzie chciał podpisać pod wspólnym żądaniem i nie będzie można w ogóle nabyć gruntu mimo woli pozostałych spółdzielców - podkreśla Jolanta Kwiatkowska. Grunt za grosze Zdecydowana większość gmin miejskich podjęła do tej pory uchwały o sprzedaży działek będących w użytkowaniu wieczystym i w tym celu ustanowiła stosowną bonifikatę. Zniżki na wykup takiego gruntu sięgają od 30 do nawet 99 proc. wartości nieruchomości. Po odkupieniu działki na preferencyjnych warunkach spółdzielnia przekazuje udziały w gruncie nowym właścicielom spółdzielczych lokali. Spółdzielnia musi odsprzedać udziały w prawie własności po takich samych cenach, za jakie je nabyła. Jeżeli grunt zostanie wykupiony np. po 90-proc. bonifikacie udzielonej przez gminę, to udział przypadający na jedno mieszkanie będzie kosztował średnio 200-500 zł. Należy jednak pamiętać, że wykup gruntów zajętych na cele niemieszkaniowe (lokale użytkowe, garaże) nie jest objęty bonifikatami. Własność się opłaca Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest opłacalne nie tylko dla członków, ale i dla samej spółdzielni. Po spłacie należności za przekształcenie gruntu zmniejszą się obciążenia miesięczne opłat za używanie lokali. Dodatkowo nabycie prawa własności do gruntów jest inwestycją podnoszącą wartość lokali mieszkalnych. Przekształcenie praw do gruntu nie musi obciążać spółdzielców zwiększonymi wpłatami. Dotychczasowe opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntów zostałyby przekształcone w raty za wykup gruntów. Procedura nabywania gminnych gruntów może trwać nawet kilka lat. Dlatego w przypadku części spółdzielców oczekiwanie na odrębną własność mieszkania wraz z udziałem we własności gruntu może okazać się kłopotliwe. - Często nie opłaca się czekać na ruchy spółdzielni i bardziej opłaca się nabyć własność działki już jako wspólnota mieszkaniowa - uważa Jadwiga Hennig, prezes Obywatelskiego Stowarzyszenia Uwłaszczeniowego i Obrony Praw Mieszkańców. - Zgłasza się do nas wiele osób w podeszłym wieku, schorowanych, które posiadają teraz mieszkania lokatorskie. Chcą je przekazać w przyszłości swoim dzieciom czy wnukom, lecz obawiają się, że nie doczekają chwili, kiedy otrzymają własność lokalu. W takich sytuacjach trzeba się również zastanowić, czy nie lepiej przekształcić lokal na użytkowaniu wieczystym - zastanawia się Ryszard Strzałkowski. Nabycie przez zasiedzenie Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego to nie jedyny sposób na nabycie własności przez spółdzielnię. Zarządy mogą przyspieszyć regulowanie stanu prawnego nieruchomości, występując o ich zasiedzenie. Jest to możliwe, gdy spółdzielnia była 5 grudnia 1990 r. posiadaczem działki będącej własnością Skarbu Państwa, gminy albo gdy jej właściciel pozostaje nieznany. Zasiedzenie może zostać uznane tylko wtedy, gdy spółdzielnia wybudowała na tym gruncie na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej jakikolwiek budynek. Procedurę zasiedzenia mogą zainicjować sami członkowie, składając wniosek o wyodrębnienie lokalu. Jeżeli spółdzielni nie będzie przysługiwać prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, to zarząd spółdzielni musi w ciągu trzech miesięcy od złożenia wniosku wystąpić do sądu o stwierdzenie zasiedzenia gruntu. Adam Makosz źródło: Gazeta Prawna, przedruk: http://biznes.onet.pl/ |
| Powrót :: Drukuj :: E-mail |
Komentarze są własnością ich autorów. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich treść.
